乌海市第十中学物业管理服务定点竞价采购公告
· 2024-10-26
乌海市第十中学采用竞价方式对乌海市第十中学物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
一、项目概述项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-492647
项目名称：乌海市第十中学物业管理服务定点采购
采购单位：乌海市第十中学
所属区域：乌海市本级
预算金额(元)：998,221.68
项目开始时间：2024-10-26 17:03:49
项目截止时间：2024-10-31 17:30:00
采购人联系方式：化鹏 13847352521
采购计划备案书/批准书编号：乌海政采计划[2024]01768
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询乌海市公共资源交易中心：0473-2999715
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 乌海市第十中学物业服务 | 1 | 年 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 服务内容：保洁服务、绿化服务、维修服务（一）保洁服务:1．服务区域内卫生保洁。负责所有楼宇公共区域、卫生间的卫生清洁、消杀工作。具体包括明德楼（包含明德楼地下室）、逐梦楼、启梦楼、致远楼、科技楼、体育馆、足球馆、多功能厅、宿舍楼的走廊、大厅、门厅、楼梯间、卫生间等区域。以上区域每日清洁，要求达到卫生标准。工作内容包括地面、墙面、窗台、楼梯清洁，暖气片擦拭、墙面除尘和清除蜘蛛网、楼梯擦拭、楼梯不锈钢扶手擦拭及每栋楼一楼玻璃擦拭、门厅玻璃擦拭等。除上述常规的大厅、门厅、走廊、卫生间外，有如下几间办公室及会议室需要保洁人员的负责：（1）领导办公室。包括书记办公室（科技楼三楼）、校长办公室（科技楼二楼）、副校长办公室（体育馆西北角）、副校长办公室（致远楼5楼）、副校长办公室（启梦楼2楼）、副校长办公室（明德楼3楼）。（2）会议室。一号会议室（科技楼二楼）、党委会议室（科技楼4楼）、团校（科技楼4楼）、?Р炕嵋槭遥鞯侣?楼、致远楼一楼、启梦楼4楼）。（3）浴室。（宿舍楼2楼）书记办公室、校长办公室、一号会议室需要天天打扫；其他区域最少保证每2个工作日清洁一次。 2.楼内各类宣传栏、宣传画、警示牌、标志牌、楼道内消防栓及灭火器等设施清洁工作。3.公共区域、卫生间消杀工作。每日对上述区域进行擦拭、喷洒、浸泡等方式进行消杀，填写记录。*卫生公共区域范围：校园所有硬化道路及硬化区域清扫垃圾、树叶和尘土。网球场、启梦楼前篮球场、操场上的篮球场清扫垃圾、树叶和尘土，定期清洗。校园内两个车棚路面扫垃圾和尘土，围栏擦洗。校园内操场主席台定期清洗，清理尘土、擦洗护栏。校园内所有绿化带内白色垃圾清理。校园内文化长廊擦洗，清理尘土。校园内所有雕?苊恐芏ㄆ诓料础?校园内所有宣传栏、广告牌每周定期擦洗清灰。校园内健身器材每周定期擦洗。校园食堂前排水渠定期清理，无堵塞物。校园排水渠定期清理，无堵塞物。校园内所有树坑每?烨謇砺湟丁?垃圾???Ｔ八写竺琶刻觳料矗謇泶竺爬锿饫⒙湟丁⒊就燎謇怼?校园内台阶处每天清理垃圾、落叶、尘土。校外五人制足球场需配备室内扫地清洗车。校园内配备室外清扫车。4.清运垃圾。每日将负责楼内环境卫生产生的垃圾清运到指定垃圾点。5.公共区域的绿植养护、对负责区域的设施设备安全排查，并及时上报。6.物业公司要安排一学期不少于2次的有关环境保护、安全用电等知识的讲座。7.奖励办法：（1）服务质量评估优秀每学期对物业服务进行全面评估，若在卫生清洁、设施维护、安全管理等方面表现出色，达到或超过预定的服务标准，学校将给予优秀物业服务团队或优秀物业员工的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。（2）及时处理突发事件： 在遇到紧急情况（如火灾、自然灾害等）时，物业能够迅速、有效地采取措施，保障师生安全和学校财产，学校将给予优秀物业服务团队或优秀物业员工的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。（3）师生满意度高：通过问卷调查或在线评价等方式收集师生对物业服务的满意度。如果满意度持续保持在较高水平（例如超过 80%），学校将给予优秀物业服务团队或优秀物业员工的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。7.惩罚办法：（1）服务未达标：明确各项服务的具体标准和要求，若物业在某一领域如校园卫生不达标、未达到规定标准，按照约定进行200元的罚款，并要求物业及时整改，若在规定时间内没有完成整改将进行500元的罚款。(2)违规操作： 若物业员工违反学校的规章制度（如未经许可进入特定区域、泄露学校信息等），视情节轻重给予警告、罚款或解除相关员工的服务资格。(3)安全事故责任：因物业疏忽导致安全事故发生（如安全设施故障未及时修复导致人员受伤），除要求物业承担相应的赔偿责任外，还应给予严厉的经济处罚，并可能考虑终止合作。(4)投诉处理不当：对于师生的合理投诉，物业未能及时、妥善处理，导致问题恶化或重复发生，将进行每次200元的罚款。（5）物业公司每天要保证保洁人员20人全部到岗，如有请假、病休的需要物业公司及时进行增补，不能出现补岗情况。在合同服务期间如出现保洁人员不够20人或出现补岗情况将进行每人每天200元的处罚。（6）物业公司保洁员要按时到岗，不得出现迟到早退，如若发现一将进行50元的处罚。(7) 学校有特别安排不可预见需要时（上级部门检查、调研等）随时按要求安排保洁人员清扫，如出现不服从安排或清洁不力等情况将进行1000元罚款。(8) 要求物业经理按时到岗，不得私自脱岗、迟到、早退，如出现一次进行500元罚款。（请假需要向学校总务处请假）（二）绿化服务:校园绿化服务包括：1. 植物修剪 （1）定期修剪乔木、灌木和绿篱，保持其形态美观，促进生长和分枝。 （2）修剪草坪，控制草的高度，保持草坪平整无杂草。 （3）定期清理树坑，保持树坑整洁。2. 浇水灌溉 （1）根据不同植物的需水特性和气候条件，合理安排浇水时间和水量。 （2）确保灌溉系统正常运行，及时修复漏水和损坏的喷头、管道等。3. 施肥管理 （1）定期为植物施肥，提供必要的养分。 （2）选择合适的肥料种类，如有机肥、复合肥等，并注意施肥的方法和剂量。4. 病虫害防治（1）定期巡查，及时发现和处理病虫害问题。（2）采取物理防治、生物防治和化学防治等综合措施，控制病虫害的蔓延。5. 除草松土（1）及时清除绿地内的杂草，防止杂草与植物争夺养分和水分。（2）定期对土壤进行松土，增加土壤透气性，促进根系生长。6. 树木养护 （1）检查树木的支撑和固定情况，及时加固或调整。（2）处理树木的枯枝、病枝和断枝，确保安全。7. 花卉养护种植、更换和养护花箱、花境中的花卉，保持花卉的鲜艳和整齐。8. 卫生清理及时清理绿地内的落叶、垃圾和杂物，保持环境整洁。9. 设施维护维护和保养绿化区域内的灌溉设施、园路、围栏等。10. 档案记录建立绿化养护档案，记录养护工作的内容、时间、效果等，为后续养护提供参考。11. 应急处理应对恶劣天气（如暴风雨、暴雪等）对绿化植物造成的损害，及时进行扶正、修剪和清理等处理。12. 景观提升根据校园的需求和发展，进行绿化景观的优化和提升工作，如增加植物品种、调整布局等。（三）维修服务3．1电力服务：一、配电室及配电箱1. 定期检查配电室的环境，包括温度、湿度、清洁度等，确保符合电气设备运行要求。2. 检查配电柜（箱）的外观，有无变形、锈蚀、损坏等情况。3. 检查柜门的关闭情况和门锁的可靠性，确保柜体密封良好，防止小动物进入和灰尘、水汽侵入。4. 查看配电柜（箱）内的电气元件，如断路器、接触器、继电器等，是否有过热、变色、异味、噪声等异常现象。5. 检查导线连接部位是否紧固，有无松动、氧化、过热等迹象。6. 检查电气仪表的指示是否正常，如电压表、电流表、功率因数表等。7. 检查配电柜（箱）内的接地装置是否良好，接地电阻是否符合要求。 二、电缆及桥架1. 定期巡视校园内的电缆线路，检查电缆桥架及电缆井内的电缆是否有破损、变形、过热等现象。2. 查看电缆的标识是否清晰、完整，便于识别和维护。3. 检查电缆桥架的安 |
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