桐城市双港中心卫生院物业管理外包服务采购项目招标人为桐城市双港中心卫生院，现项目已具备招标条件，欢迎具备条件的供应商参加投标。

一、项目名称及内容

1、项目名称：桐城市双港中心卫生院物业管理外包服务采购项目

2、项目单位：桐城市双港中心卫生院

3、基本情况： 桐城市双港中心卫生院位于桐城市双港镇，主要建筑物有门诊综合楼、住院部、放射科、化验室大楼、宿舍区等。设有保洁、门卫、食堂、收费员等配套设施及其他应属于物业管理的范围。

4、采购需求：详见服务需求及技术要求

5、最高限价：135000.00元。

6、合同履行期限：合同服务期 3年（实行一年一签）。

二、投标人资格

1、具有合法有效的营业执照；营业执照经营范围含有本次采购内容；

2、在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)上无不良信用记录；

3、本项目不接受联合体投标。

三、开标时间及地点

1、开标时间：2025年 11 月 21 日 9 时30 分开标。

2、开标地址：桐城市双港中心卫生院会议室

四、投标人须知

1、凡有意参加投标者，请于 2025年 11月 20日 17时前, 到安徽龙方工程咨询有限公司报名（地址：桐城市徐庄安置点18号楼三单元206室，联系电话:0556-6967678 ）

2、报名时需携带的资料：营业执照、法人授权委托书等材料复印件（加盖公章）。

五、联系方式

招标人：桐城市双港中心卫生院

联系人： 汪先生

联系电话：15391807955

招标代理机构：安徽龙方工程咨询有限公司

地 址：桐城市徐庄安置点18号楼三单元206室

联系人：江工

联系电话：17755690659

桐城市双港中心卫生院物业管理外包服务采购项目

投标须知

桐城市双港中心卫生院物业管理外包服务采购项目招标人为桐城市双港中心卫生院，现项目已具备招标条件，欢迎具备条件的供应商参加投标。

一、项目名称及内容

1、项目名称：桐城市双港中心卫生院物业管理外包服务采购项目

2、项目单位：桐城市双港中心卫生院

3、基本情况：桐城市双港中心卫生院位于桐城市双港镇，主要建筑物有门诊综合楼、住院部、放射科、化验室大楼、宿舍区等。设有保洁、门卫、食堂、收费员等配套设施及其他应属于物业管理的范围。

4、采购需求：详见服务需求及技术要求

5、最高限价：135000.00元。

6、合同履行期限：合同服务期3年（实行一年一签）。

二、投标人资格

1、具有合法有效的营业执照；营业执照经营范围含有本次采购内容；

2、在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)上无不良信用记录；

3、本项目不接受联合体投标。

三、开标时间及地点

1、开标时间：2025年 11 月 21 日 9时30 分开标。

2、开标地址：桐城市双港中心卫生院会议室

3、到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

四、报价部分

1、您的报价一经认可，即为签订合同的最终依据。报价总金额含本次项目内容和其他任务的所有费用。

2、最高控制价为：135000.00元，超过控制价范围为无效报价，所有投标人报价中不高于最高控制价且报价最低的为预中标人。

3、如出现两家及以上报价相同的将采取现场随机抽取的方式确定预中标人。

五、投标文件的组成

1、资格审查部分主要包括下列内容：

（1）法定代表人身份证明书（如法定代表人参加开标会的）；

（2）授权委托书原件及被授权人身份证复印件；（如授权委托参加开标会的）

（3）营业执照；(复印件)

（4）服务保证及服务承诺；（附格式）

（5）诚信投标承诺书。（附格式）

2、商务部分主要包括下列内容：

（1）投标函；

（2）开标一览表。

注：以上各项需加盖投标人公章。资格审查部分正、副本，一起装袋密封，并在密封袋上清楚的注明资格审查部分；商务部分正、副本，一起装袋密封，并在密封袋上清楚的注明商务部分。

六、标书评定

1、开标

开标将按本公告中规定的时间、地点以公开方式进行。开标会由采购人代表、投标人代表和有关方代表参加。开标前，投标人代表应检查投标文件的密封情况，确认无误后，由有关工作人员当众启封，宣读有效投标人名称、投标文件的报价和可能的澄清、说明等关键备注文件，以及采购人认为合适的其他内容。采购人做好开标记录，记录须由有关人员签字存档备查。

2、评标

采购人负责组建评标小组。评标小组由采购人代表、技术、纪检等方面的人员组成，成员由三人或以上单数人员构成。评标小组全面负责评标工作。依据公平、公正原则，评标小组应全面、充分地审阅投标文件（先开启资格审查部分，资格审查部分审查通过后开启商务部分），进行评审和比较，采用最低投标价法得出评价结论，并由评标小组全体成员签字。

采购人及评标组的权利。在有充分理由的前提下，评标小组有选择或拒绝任何投标人中标的权利，以及宣布招标程序无效或拒绝所有的投标者的权利。为此，招标单位无须向受影响的投标人承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。

评标过程的保密性。凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及中标候选人等，评标小组及有关工作人员自始至终均不得向投标人或与其有关人员透露。在评标过程中，投标人不得通过任何单位和个人对招标单位施加任何影响，否则将会导致其投标被拒绝。

3、定标

采购人自评标结束之日起3日内，公示中标候选人，公示期不少于3日。公示期收到评标结果异议的，按相关法规处理。

七、服务需求及技术要求

1、服务范围

（1）医院安全保卫、导医、收发报刊等；（2）院区、宿舍楼卫生保洁、院内、外卫生及车辆摆放；（3）全年来院人员开水供应；（4）收费室收费；（5）单位绿化维护管理；（6）食堂管理。

2、物业服务采购需求：

（一）物业人员配置、时间及物业服务要求

（二）物业服务质量要求

1、符合国家、省、市、区、街道等各级进行的卫生检查标准。

2、达到医院每月进行的全院卫生质控检查优良标准。

3、满足医院有关病区工作时间及工作内容要求。

（三）人员服务内容要求

A、保洁人员：

1、输液大厅、住院部、门诊相关科室、办公区、卫生间上班前要把卫生搞好，不影响医护人员正常工作。根据不同要求，处理好生活垃圾。

2、必须做到早、午各清理2次垃圾，晚上清理1次，全日制保洁，垃圾不过夜、无灰尘、无污迹、无积水、保持光亮洁净。

3、着装上岗，严格遵守医院各项规章制度，坚守工作岗位，上班时间不得脱岗、串岗，迟到、早退。

4、负责楼层卫生间的清洁卫生工作；洗手池无皂迹、无污点无污垢，做到经常擦拭，保持表面光亮、整洁。所有公共场所垃圾桶位置设置合理，无外溢现象，表面干净无污迹，每天清理两次。必要时联系人员修理。严格保管好危险物品，如：84液、洁厕液、泡酮片、灭鼠药等。卫生间每日点卫生香、投放消毒药片等。

6、完成科室临时安排的其它工作及科室后勤服务工作，具体细节由各科室安排。

B、安保人员：

1、负责医院安全保卫工作。

2、上午负责导医、车辆停放；下午收发报刊，打扫门口卫生等。

3、输液室及住院部开水供应，每天至少三次。注意节约用水，用电。

4、雨雪天气及时在门口摆放吸水、防滑设施，并清扫污水、印迹。刮风下雨等恶劣天气要及时关闭各楼层的门窗，发现院基础设施损坏时，要及时采取补救措施，或通知后勤科和上级主管领导及院总值班。

C:洗衣房的服务内容

D：绿化修剪维护服务内容

绿化带修剪、除草、清理每年不少于4次（每季度各安排1次）。修剪时，绿化带形状按执法办指定的要求进行修剪。应确保在服务期间绿化带保持平整、美观；绿化带内无杂草生长，无生活、建筑垃圾，定时施肥、打药。树木发生倒伏及时扶正加固，定时做好防旱、防涝，对病虫害有针对性及防治。。

（四）物资、设备、工器具配备要求

1、医院只提供生活垃圾袋。工作中所需要使用的所有工具、物品（含垃圾桶、维修使用的配件及耗材、各规格的抹布、拖布、洗手液、消毒液、洁厕剂、84消毒液、厕刷等）由中标方提供。

2、投标人的报价中应包含履行合同所有义务的全部费用。包括物业管理服

务人员的工资、社会保险费用、合理利润以及其他费用外，还应包括管理、劳务、服装（工作服、工号牌）等。（其中收费员不含社保、职工医保）

（六）工人基本素质要求

1、5名工人，年龄男性不超过65周岁，女性不超过60岁。

2、工人要求身体健康，不得患有传染病，上岗前提供基本体检报告。

3、工人，医院将免费进行岗位培训，培训不合格者不得上岗。

4、医院要求更换的不合格工人，不得继续在本院其它岗位工作。要求更换的新工人应当在2-3天内培训后就岗。

（八）其它要求

1、中标人与采购人签订物业管理采购合同（含：保密协议、安全生产责任书、物业考核、岗位管理办法及奖惩标准等）。

2、中标人管理不善或操作不当等原因造成事故的，由中标人承担责任并负责经济赔偿，同时负责善后处理（产生事故的直接原因以政府部门的鉴定结论为准）。

3、中标人应保证人员相对稳定，重要岗位人员不得随意调换。更换人员前须征求采购人意见。

4、中标人须与采购人签订日常管理考核协议，根据协议规定，采购人可对中标人服务完成情况做出必要的惩处。（根据月考核标准）

5、中标人不得将项目分包或转包，一经发现，采购人有权终止合同，并追究中标人相关责任。

6、中标人须制定物业管理方案和其他各种规章制度，监督贯彻执行；制定岗位目标责任，完善各专业管理制度，加强技术培训；制定有质量管理、员工守则和奖惩办法。

7、中标人须定期对目标任务和服务质量完成情况进行统计考核；定期向业主征询服务意见，并做好记录，进行分析，及时反馈。

8、中标人须加强应急管理，制定各类突发事件应急预案，加强应急演练。须积极完成业主另行安排的其它工作，如抗洪防汛、清除积雪、搬运设备家具、整治环境卫生等。

9、投标人可自行至项目地点勘察以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的报价变更、索赔申请将不获批准。

11、如退出本物业管理时中标人需向采购人交付全套档案资料（含电子文档）、工器具等，经过采购人验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。

12、所有物业管理人员必须遵守采购人的工作纪律要求，服从采购人的工作安排。

4、其它要求

（1）中标人签订合同后，优先考虑录用采购人原雇佣护工及保洁人员。

（2）中标人提供的物业服务每月经各病区及总务科绩效考核，年底医院进行年度考核。

（3）物业管理费支付方式：物业管理费每季度支付上季度考核后费用。

（4）因中标人自身管理及人员原因，造成财产损失及人员（含病患）人身伤害的，中标人承担相应责任或连带责任。

（5）中标人应充分考虑精神类医院服务性质及特殊性，保护自身人员安全性，加强管理及突发事件培训，如发生病患对中标人服务人员财产损失及人身伤害的，自行承担责任，与采购人无关。

八、中标人绩效考核标准

（一）月考核

1、考核部门：办公室分别进行月考核，责任事故扣分项由院相关部门考核。

2、卫生服务及管理看护考核标准（40分）（包括门诊楼、输液室、过道、路面等）

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