第一章 投标邀请

一、项目名称及内容

项目名称：教体局物业管理服务

项目预算： 29.96 万元 / 年

最高限价： 29.96 万元 / 年

二、投标人资格

1 、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2 、外地企业须在中标后在肥东县物业主管部门备案；

3 、近 3 年具有政府机关办公楼单项合同建筑面积不低于 3000 平米的物业服务业绩；

4 、具有独立法人资格；具有本地化服务能力；

5 、在近 3 年内的经营活动中没有重大违法记录、无不良信用记录，未发生过重大安全责任事故；

6 、本项目不接受联合体投标；不接受转包、分包。

三、开标时间及地点

1 、时间： 2025 年 12 月 9 日上午 9 ： 00

2 、地点：肥东县店埠镇龙泉东路 8 号县政府办公区 6# 楼 301 室

四、标书送达时间及地点

投标单位请于 2025 年 12 月 9 日上午 9 ： 00 （北京时间）前将投标文件密封盖章送达县直属机关事务管理中心 309 室，逾期不再接收材料。中标单位由我中心另行通知。

五、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

采购人：肥东县直属机关事务管理中心

地 址：肥东县店埠镇龙泉东路 8 号县政府办公区 6# 楼 309 室

联系人 : 王小军 联系电话 :0551-67731117

第二章 投标人须知

注：本表是本项目的具体要求，是对投标人须知的具体补充和修改，如有不一致，以本表为准。

第三章 采购需求

一、采购需求前附表

二、物业管理服务项目概况

肥东县教体局位于店埠镇临河东路 53 号，占地面积 3333 平方米，建筑面积 3120 平方米，机关大院共六层办公楼和一处一层 4 小间的办公室（资助中心）。院内设有停车位、电车充电桩和非机动车棚。有值班室和出入大门。

三、服务内容

（一）公共秩序维护管理服务。

1 、负责办公区的安全保卫工作（ 24 小时门卫值班、巡逻守护、秩序维护、防火防盗、安全检查等）；

2 、负责进出办公区人员、车辆（机动车、非机动车）、物品的管理；

3 、负责监控设备、消防设备和其他设备的日常操作管理，守护好办公区各类设施设备和财产安全；

4 、负责办公区车辆（机动车、非机动车）的停放引导、交通疏导和乱停乱放车辆（机动车、非机动车）、僵尸车的清理工作；

5 、负责维护正常的办公秩序，协助相关部门做好突发状况（火灾、恶劣天气、非正常上访、群体性事件等）的应急处置；

6 、完成业主交办的文明创建等其他工作任务；

7 、法规和政策规定属于物业管理服务公司责任范围内的工作。

（二）环境卫生保洁、绿化养护管理服务。

1 、办公楼外墙、公共部位、服务大厅、门窗、电子屏、开水间、卫生间、楼梯扶手、顶层天台和所有设施设备的日常卫生清洁；

2 、会议室的日常清洁和窗帘的定期清洗；

3 、办公区内道路、坡道、雨棚、围墙、栅栏、停车位、非机动车棚、门卫室（监控室）、伸缩大门和其他设施设备的日常卫生清洁；

4 、办公区绿化带、草坪和树木的修剪养护管理；

5 、办公区日常消杀和定期灭除四害，垃圾的收集外运；

6 、完成业主交办的文明创建等其他工作任务；

7 、法规和政策规定属于物业管理服务公司责任范围内的工作。

（三）公用设施设备维护管理服务。

1 、局部小型维护维修（如更换灯管、桌椅维修、下水疏通、地砖破损等），材料由使用单位购买；

2 、法规和政策规定属于物业管理服务公司责任范围内的工作。

（四）会务管理服务。

1 、 各类（种）会议的茶水、投影、电子屏、音响等服务保障；

2 、重要会议的全方位保障；

3 、法规和政策规定属于物业管理服务公司责任范围内的工作。

四、人员配备要求