内蒙古警察职业学院（内蒙古警察训练总队）物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2024-07-18
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-430468
项目名称：内蒙古警察职业学院（内蒙古警察训练总队）物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古警察职业学院（内蒙古警察训练总队）
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：2,225,260.36
项目开始时间：2024-07-1115:25:20
采购人联系方式：王志刚13948413047
采购计划备案书/批准书编号：内政采计划[2024]16531
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询采购人联系方式：王志刚13948413047
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1物业管理服务要求基本要求1项1.总要求：物业公司设立内蒙古警察职业学院物业项目部，为内蒙古警察职业学院提供优质高效的物业服务。2.制度建设要求：（1）物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、员工培训、维修报请处理及紧急情况应急预案等。（2）物业公司需制定详细的服务方案。3.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电、暖需具备相应资质，无证不得上岗。4.各岗位要求：（1）项目经理：派驻的项目经理大专以上文化（含）须持有《全国物业管理从业人员岗位证书》，有较强的组织领导能力和协调能力，要求年龄年龄45周岁以下。（2）项目副经理：大专以上文化（含），须持有物业从业人员相关岗位证书，从事物业服务3年以上工作经历，有较强的组织领导能力和协调能力，要求年龄年龄45周岁以下。2保洁服务1.校园外围及三包保洁服务：（1）范围：校园院内台阶地面、前广场、培训楼前停车场，以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。垃圾清运处理服务：（1）范围：教学楼、科教大厦、警体馆、培训楼、警训楼、家属区、5栋宿舍楼垃圾的收集及清运。公共区域保洁服务。垃圾清运处理服务。公共区域保洁服务。客房服务。工程技术服务。办公楼生活用水泵房管理服务。办公楼污水井、雨水井疏通服务。.电梯：协助电梯维修单位工作，及时通知排除故障。8.供热换热站：配合山水热力公司工作，校园停电时，及时通知对方。9.水井水塔：配合自来水公司工作，保证水塔周边洁净卫生安全，每半年对水井消毒一次，每月按时提供各分表数字。10.校园内污水管道及化粪池。夜勤服务夜勤服务包括：（1）范围：警训楼、培训楼、客房区域内夜勤秩序管理服务。绿化服务1.范围：负责学院校区内的绿化浇水、修剪、整型、养护等工作；负责办公楼内公共区域、走廊、办公室、会议室等区域的各种花卉、绿植、盆栽的日常养护。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1物业管理服务要求基本要求1项1.总要求：物业公司设立内蒙古警察职业学院物业项目部，为内蒙古警察职业学院提供优质高效的物业服务。2.制度建设要求：（1）物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、员工培训、维修报请处理及紧急情况应急预案等。（2）物业公司需制定详细的服务方案。3.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电、暖需具备相应资质，无证不得上岗。4.各岗位要求：（1）项目经理：派驻的项目经理大专以上文化（含）须持有《全国物业管理从业人员岗位证书》，有较强的组织领导能力和协调能力，要求年龄年龄45周岁以下。（2）项目副经理：大专以上文化（含），须持有物业从业人员相关岗位证书，从事物业服务3年以上工作经历，有较强的组织领导能力和协调能力，要求年龄年龄45周岁以下。（3）主管：有1年以上同等职务的履历，大专以上文化，熟悉有关法律法规，要求年龄45周岁以下。（4）普通工作人员：①环境卫生人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。具备相应健康证明，无证不得上岗，要求年龄50周岁以下。②工程专业技术人员：须身体健康，必须持有相关行业颁发的资格证书并具有相关设备的管理经验。③客房服务人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。具备相应健康证明，无证不得上岗，懂得酒店客房的日常清洁。要求年龄50周岁以下。④夜勤人员：负责夜间执勤及客房物品配送，须身体健康，责任心强，五官端正，接受过相关训练，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。要求年龄50周岁以下。2保洁服务1.校园外围及三包保洁服务：（1）范围：校园院内台阶地面、前广场、培训楼前停车场，以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。（2）内容：对以上卫生区域地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，外围公共区域的垃圾桶等进行擦拭。（3）要求：每日对以上区域彻清两次，周一至周五工作时间为，上午7：30至9：00，下午14：00至15：30，上午9:00至11:00下午15:30至17:00时间段内，每小时对以上区域巡视清理一次。17：00-17：30负责区域内所有垃圾清理至垃圾指定处。（4）标准：①公共场所、道路每日清扫2次；室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每月擦拭1次。②地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，外围公共区域的垃圾桶等进行擦拭。室外垃圾桶垃圾不能超过2/3。③及时清扫楼外路面积水、积雪，清扫完成后，清洁区域、外墙及停车场地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑，树篱周边无枯枝落叶、无杂物。并进行保洁巡查。2.垃圾清运处理服务：（1）范围：教学楼、科教大厦、警体馆、培训楼、警训楼、家属区、5栋宿舍楼垃圾的收集及清运。（2）内容：将以上垃圾运送至指定地点进行处理，要求楼内垃圾日产日清。（3）要求：对收回的各类垃圾统一存放在指定地点，不得随意堆放，然后对垃圾进行分类处理后方可转运至垃圾回收站处理。（4）标准：①根据物业实际情况合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装。②垃圾每日收集2次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。③垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。3.公共区域保洁服务：（1）范围：科教大厦、教学楼、警体馆、警训楼、培训楼、学生1、3、4、5号公寓楼。a.一楼大厅:包括地面。大厅玻璃门、痰桶，安全出口指示牌、装饰画、电梯门、轿厢等。b．步梯：步梯台阶、大理石地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板、防火门。c.卫生间：男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、塑料卫生纸盒、灯罩、脚踏阀、墩布池。d.过道：地面、出风口、灯罩、墙面、垃圾桶、痰桶、装饰画、消防报警器、指示牌、开关面板、座椅、电梯门。e.开水间：墙面、开水器、茶根桶。（2）内容：对以上范围区域进行抹尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。（3）要求：每日对以上区域彻清两次，为避免与学院工作人员上班时间冲突，周一至周五工作时间为，上午7：30至9：00，下午14：00至15：30，上午9:00至11:00下午15:30至17:00时间段内，每小时对以上区域巡视清理一次。17：00-17：30负责区域内所有垃圾清理至垃圾指定处。每天对卫生间便池、墩布池、墩布统一消毒一次。灯罩内蚊虫随时清理。（4）标准：①一楼大厅：a.地面：大理石地面目视干净、无杂物、无污迹、有光泽。水磨石地面和瓷砖地面目视干净、无杂物、无污迹。玻璃光亮、透明，无污迹、无手迹。镜面光亮、无污迹、无手迹，雨雪天随时拖擦。b.大厅玻璃门：大厅玻璃每半月彻底清理1次，门、消防栓每周擦拭1次。c.痰桶、室内标识、装饰画、宣传栏、信报箱、雕塑小品等等：每日擦拭1次，并实施走动保洁。d.电梯门、轿厢等：每日清洁2次，不定时实施走动保洁，发现问题及时报修；定期用不锈钢光亮剂进行养护。做到电梯门光洁明亮，无污迹，无手印，无灰尘；电梯内四壁光洁明亮，地面无垃圾，无污迹；②步梯：a.步梯台阶、大理石地面、窗台、窗套、踢角线：每日清扫擦拭1次，保持光洁无尘土、无污点。b.玻璃窗户：楼内玻璃内表面每月擦拭1次。c.楼层指示牌、开关面板、防火门等：每日擦拭1次，并实施走动保洁。③卫生间：洗手台面、镜面、便池、门板、卫生设施每日清洁2次；墙壁每月擦拭1次；不定时实施走动保洁，发现问题及时报修。垃圾桶清理及时，无垃圾外溢，垃圾桶表面洁净，无污物；洗脸台表面洁净光亮；洗脸池洁净光亮，无堵塞、无水锈；小便池无常流水现象，无黄锈。无尿碱，无堵塞，外表洁净；厕所地面干净，无毛发等杂物；卫生间空气清新，无臭味，用具摆放整齐，无乱堆入现象。④过道：a.地面：大理石地面目视干净、无杂物、无污迹、有光泽。水磨石地面和瓷砖地面目视干净、无杂物、无污迹。玻璃光亮、透明，无污迹、无手迹。镜面光亮、无污迹、无手迹，雨雪天随时拖擦。b.出风口、灯罩、墙面：每季度擦拭1次，无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩明亮清洁。白色墙面无灰尘、无污迹。c.垃圾桶、痰桶、装饰画、消防报警器、指示牌、开关面板、座椅等：每日擦拭1次，并实施走动保洁。d.公共区域、电梯轿厢、每日清洁2次，不定时实施走动保洁，发现问题及时报修；室内纸篓垃圾不能超过2/3。⑤开水间：开水炉每日擦拭，不定时实施走动保洁。地面无积水、无垃圾、脚垫洁净无污痕、无杂物；开水器表面光亮洁净，无水垢、无水锈、茶叶桶清洁干净；开水间用具摆放整齐，无乱堆乱放现象，墙砖干净。⑥消杀：a.楼梯扶手、卫生间每日消杀1次，并留有记录。b.电梯轿厢每日消杀，并留有记录。c.垃圾桶、果壳箱等夏季、秋季每周进行消杀1～2次，并留有记录。⑦各教学楼楼顶每月清洁一次。（5）保洁员要求：女性，保洁工作经验3年以上、熟练操作各种地毯清洗机、吸水机、推地车等设备。掌握皮革家具、木质家具、各种瓷器设施、电器电子设备、不锈钢材质设施的清洁保养技术，会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。4.学生宿舍楼：（1）范围：各宿舍楼洗漱间、卫生间。（2）内容：对以上范围区域进行抹尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。（3）要求：男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、塑料卫生纸盒、灯罩、脚踏阀、墩布池。（注：学生放假期间，保洁负责楼道及走廊卫生清洁工作）5.会议室：（1）会议室卫生清洁范围：地面、墙面、地毯、会议桌、会议椅、茶几、沙发、消毒柜、电脑、玻璃、窗台、扶手栏杆、音箱、话筒、笔筒、纸巾盒、茶杯、投影仪、摄像头、暖壶、绿植、开关面板、踢脚线、装饰画、旗杆等所有会议室内的物品。（2）内容：对以上范围区域进行抹尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。（3）会议室卫生清洁和消毒要求：对以上范围内涵盖的内容每天进行一次以上抹尘、清洁；每周进行一次消毒服务。为保障会议室使用及时，清洁时间定为早7:30至8:30，下午14:00至15:00。电子产品需要使用专用清洁用具和静电除尘剂清洁。(4)会议服务要求：①调试设备：开启会议室照明设备。②会中：提供茶水服务、文件传送服务。③会后：清理会场、清洗茶杯，并使用消毒柜进行消毒。同时将会场恢复至随时可接待的状况，补充各类会议使用物品。（5）会议室卫生清洁标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无污渍、无杂物，投标人要求制定详细的卫生清洁工作流程。针对各种材质表面，使用专业清洁用品。6.客房服务：（1）范围：包括客房内床品更换、垃圾桶，墙壁、玻璃内侧、地面、写字桌、装饰画、电视、电脑、面盆、马桶、镜子、面台、水龙头、开关盒、毛浴巾更换。（2）内容：对以上范围区域进行抹尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。（3）要求：设置值班室，实行24小时服务员接待，公示服务联系电话；每日对客房内进行清洁一次，为避免与学员时间冲突，周一至周日工作时间为上午8:30至11:30，下午14:30至17:00时间段内，17:00-17:30负责区域内所有垃圾清理至垃圾指定处。（4）标准:①房间的保洁a.门、门框每日擦拭1次（如有住客退房时做大清理）。b.床底下每半个月清理1次。c.衣柜内侧、床头柜、行李柜、写字桌面每天擦拭1次，底部卫生每半个月清理1次。d.茶口杯、托盘每日清洗1次，保持无水点污迹。e.电热壶每日清洗1次，一客一去水垢。f.窗台、窗套、地面每日擦拭1次。g.电话、遥控器、电脑键盘、拖鞋一客一消毒。h.床头灯、台灯、地灯每日擦拭一次。i.洗手间台面、镜面、马桶、淋浴每日清洁1次，一客一消毒。j.清扫房间时同时检查设施设备，发现问题及时报修。②公共区域、洗手间、公共部位的保洁a.楼梯、扶手、窗台、窗套、踢脚线每日清扫擦拭1次，地面每天擦拭1次，保持光洁无尘土、无污点。b.公共区域地面、垃圾桶每日清洗擦拭并实施走动保洁，雨雪天气随时托擦。c.楼内玻璃内表面每月擦拭1次（房间内侧玻璃），外表面每季度擦拭1次，大厅玻璃门玻璃每周擦拭1次，日常实施走动保洁；消防栓每周擦拭1次。d.电梯轿厢每日擦拭，电梯门槽每月清理1次，定期用不锈钢亮剂进行养护。e.公共区域、电梯轿厢每日清洁2次，不定时实施走动保洁，发现问题及时报修，纸篓内垃圾不超过2/3.f.卫生间洗手台面、镜面、便池、门板、卫生设施每日清洁2次，墙壁每月擦拭1次，不定时实施走动保洁，发现问题及时报修。③消杀楼梯扶手、卫生间每日消杀1次。3工程技术服务1.校区各楼照明设备维修更换服务：（1）范围：各公共区域、办公室、卫生间、设备间等。（2）内容：日常检查、更换、维修。（3）要求：要求持有电工上岗证件、年龄55周岁以下、身体健康，具有3年以上工作经验。工作时间为上午8:30至12:00，下午14:00至17:30，如有特殊情况随时维修。2.日常水电暖基础设施维修服务：（1）范围：办公楼各类楼内照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、脚踏阀等小型电器卫生间设施。（2）内容：对以上设备进行日常检查、维修、保养。（3）要求：维修人员持有上岗证件，年龄55周岁以下、身体健康，具有3年以上工作经验。要求工作时间为上午8:30至12:00，下午14:00至17:30，如有特殊情况随时维修。3.配电室管理服务：（1）范围：配电室。（2）内容：日常检查、记录、值班、清理配电室卫生。（3）要求：要求配电室24小时值班，停电切换时间不得超过15分钟。上岗人员持有高压、低压电工证，年龄55周岁以下、身体健康，具有3年以上工作经验。4.办公楼生活用水泵房管理服务（1）范围：生活用水泵房（2）内容：对自来水增压泵、各类阀门、开关、蓄水箱等设备进行日常卫生清理，检查、维修、保养，运行参数记录。（3）要求：持证上岗、年龄55岁以下、身体健康，具有3年以上工作经验。24小时值班。（4）标准：每年对二次供水水箱清洗、消毒、加药一次（如业主单位有需求适时调整），水质符合卫生要求，管理人员定期体检。5.中央空调管理服务（1）范围：中央空调机组、冷冻水循环泵、循环管道、地源热泵系统、全楼风机盘管、风口。（2）内容：对以上设备进行日常卫生清理工作，日常运行检查、检修、保养、加油等工作。对运行设备进行实时监控，记录数据参数。（3）要求：持证上岗、年龄55周岁以下、身体健康，具有3年以上工作经验。6.办公楼污水井、雨水井疏通服务（1）范围：办公楼院内污水井、雨水井、地沟等区域。（2）内容：排水、排污下水管道畅通，雨、污水井每季度检查1次，并将检查情况告知业主单位。（3）要求：对以上内容进行定期检查、不得有堵塞，做好冬季井口保温工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定详细的巡检计划。7.电梯：协助电梯维修单位工作，及时通知排除故障。8.供热换热站：配合山水热力公司工作，校园停电时，及时通知对方。9.水井水塔：配合自来水公司工作，保证水塔周边洁净卫生安全，每半年对水井消毒一次，每月按时提供各分表数字。10.校园内污水管道及化粪池：学院内化粪池数量12个，隔油池2个，化粪池、隔油池清掏（每年至少清掏两次）及主管网疏通、清洗。4夜勤服务夜勤服务包括：（1）范围：警训楼、培训楼、客房区域内夜勤秩序管理服务。（2）内容：①对进入服务区域、警训楼、培训楼内的人员进行身份确认,严禁未经批准的外来人员进入办公楼。②夜间12小时定时和不定时的对辖区进行安全巡查,检查本项目重点部位及各楼层门、窗、设施设备、消防等情况。负责大门口、通道等部位的人员来往动态管理,严防不法行为的发生。③禁止携带危险可疑物品进入辖区内，内部人员要实行登记制度。④夜勤人员要熟知本项目辖区内的楼宇结构、出入通道、各处室、人员的分布,在应对突发事件过程中作出合理的应对措施。⑤客房物资配送工作（夜间）。（3）要求：①提前10分钟到岗，进行更衣及岗前准备。②与早班人员交接时把重要的事项记录在交接本上。③清点值班室内物品及钥匙、对讲机、楼层卡，如数量不符及时与早班核实。④巡视楼层做好安全工作（重点锁好3、4楼外跨楼梯门）。⑤大厅立岗（如有访客，在记录本上做好记录）。⑥21点巡视楼层（检查各区域门是否锁好、灯是否关闭、有无漏水情况）。⑦零点巡视楼层公共区域、锁大厅门、关闭所有区域的灯。⑧凌晨3点巡视楼层及公共区域如发现问题及时上报。⑨早5:30大厅开门，与早班交接。5绿化服务1.范围：负责学院校区内的绿化浇水、修剪、整型、养护等工作；负责办公楼内公共区域、走廊、办公室、会议室等区域的各种花卉、绿植、盆栽的日常养护。（注：校园内绿化养护所需工器具由采购方提供）2.内容：日常浇灌、修剪、施肥、治虫、换土、擦拭花盆、冲洗绿植、对枯枝烂叶进行清理，定期对绿植位置进行合理调换，冬季对外围绿化植物进行抹芽、浇冻水，春季对植物进行翻土施肥、将生长不好的植物进行更换和补充，夏季定时修剪、浇灌、治虫；冬季防冻等。如遇重要接待、节日、各类活动时，需配合甲方随对绿植进行位置调整。3.要求：为避免与学院工作人员上班时间冲突，绿化工作人员周一至周五工作时间规定早晨6：30至8：00，中午12：30至14：00，周六日早8：00至晚17：30。4.标准：绿植花卉生长茂盛，绿植花叶无尘土、无水迹、无枯枝、无黄叶，摆放位置合理、高低搭配协调美观、花盆及盆垫外表无尘土、无水迹、无污渍，花卉养护成活率达到90%以上。四、人员编制管理：经理、副经理、主管共4人，工程部：电工6人，综合维修3人，保洁部：科教大厦：5人，教学楼：3人，警体馆：2人，1-5号公寓楼：12人，外保洁：3人，绿化工：1人，客房服务员：10人，客房PA保洁员10人，夜勤：1人，共计60人。 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六、报价明细
| 1物业管理服务要求基本要求1项1.总要求：物业公司设立内蒙古警察职业学院物业项目部，为内蒙古警察职业学院提供优质高效的物业服务。2.制度建设要求：（1）物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、员工培训、维修报请处理及紧急情况应急预案等。（2）物业公司需制定详细的服务方案。3.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电、暖需具备相应资质，无证不得上岗。4.各岗位要求：（1）项目经理：派驻的项目经理大专以上文化（含）须持有《全国物业管理从业人员岗位证书》，有较强的组织领导能力和协调能力，要求年龄年龄45周岁以下。（2）项目副经理：大专以上文化（含），须持有物业从业人员相关岗位证书，从事物业服务3年以上工作经历，有较强的组织领导能力和协调能力，要求年龄年龄45周岁以下。2保洁服务1.校园外围及三包保洁服务：（1）范围：校园院内台阶地面、前广场、培训楼前停车场，以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。垃圾清运处理服务：（1）范围：教学楼、科教大厦、警体馆、培训楼、警训楼、家属区、5栋宿舍楼垃圾的收集及清运。公共区域保洁服务。垃圾清运处理服务。公共区域保洁服务。客房服务。工程技术服务。办公楼生活用水泵房管理服务。办公楼污水井、雨水井疏通服务。.电梯：协助电梯维修单位工作，及时通知排除故障。8.供热换热站：配合山水热力公司工作，校园停电时，及时通知对方。9.水井水塔：配合自来水公司工作，保证水塔周边洁净卫生安全，每半年对水井消毒一次，每月按时提供各分表数字。10.校园内污水管道及化粪池。夜勤服务夜勤服务包括：（1）范围：警训楼、培训楼、客房区域内夜勤秩序管理服务。绿化服务1.范围：负责学院校区内的绿化浇水、修剪、整型、养护等工作；负责办公楼内公共区域、走廊、办公室、会议室等区域的各种花卉、绿植、盆栽的日常养护。 | 1 | 项 | 深圳市金地物业管理有限公司 | 2,222,897.28 | 是 |
七、供应商报价
成交供应商：深圳市金地物业管理有限公司
成交金额：2222897.28，大写(人民币)：贰佰贰拾贰万贰仟捌佰玖拾柒元贰角捌分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市金地物业管理有限公司 | 2,222,897.28 | 2024-07-1710:45:40 |
| 2 | 内蒙古宏润泰洁环境服务有限公司 | 2,223,998.67 | 2024-07-1710:27:35 |
| 3 | 内蒙古众为物业服务有限公司 | 2,224,867.28 | 2024-07-1710:38:55 |
采购单位：内蒙古警察职业学院（内蒙古警察训练总队）
2024年07月18日
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